Gebäudereinigung in Frankenthal

Reinigung fällt selten positiv auf und immer negativ, zuerst am Treppenhaus, dann am Eingangsbereich. Auf dieser Seite steht deshalb, was tatsächlich gemacht wird: welche Flächen zu einem Durchgang gehören, welches Mittel auf welchen Belag darf und wo eine Reinigung an ihre Grenze kommt.

Was ein Turnus im Treppenhaus praktisch bedeutet

Ein Turnus ist kein Kalendereintrag, sondern ein festgelegter Leistungsumfang, der bei jedem Durchgang gleich abgearbeitet wird. Ob wöchentlich, zweiwöchentlich oder monatlich sinnvoll ist, entscheidet das Haus: viele Parteien, Hunde und ein Eingang direkt von der Straße erzeugen mehr Eintrag als ein ruhiges Objekt mit Vorgarten und Windfang.

Zum festen Umfang gehören die Treppenläufe mit Podesten und Sockelbereichen, der Eingangsbereich samt Schmutzfangmatte, Handläufe und Geländerstäbe, Klingeltableau und Briefkastenanlage, die Glaseinsätze in Haus- und Zwischentüren, die Aufzugkabine mit Spiegel, Bedienfeld und Türfalz sowie der Kellerabgang. Was sich zwischen den Durchgängen ändert, ist der Aufwand: Im Herbst wird Laub bis in die oberen Etagen getragen, im Winter bleiben Streusalz und Schneematsch im Fugenbild, wenn sie nicht früh aufgenommen werden.

Was in jedem Durchgang passiert

• Treppenläufe, Podeste und Absätze nass wischen, Ecken und Sockelleisten einbezogen
• Kontaktflächen feucht abwischen: Handläufe, Geländer, Türklinken, Lichtschalter
• Briefkastenanlage, Klingeltableau und Türglas streifenfrei nacharbeiten
• Aufzugkabine mit Boden, Spiegel, Bedienfeld und Türfalz, in dem sich der Schmutz sammelt
• Schmutzfangmatte anheben, darunter kehren, Matte absaugen oder ausklopfen
• Kellerabgang und Nebenflure kehren, Spinnweben in Ecken und an Leuchten entfernen

Alles, was regelmäßig ansteht, aber nicht in jeden Durchgang gehört, wird im Turnusplan als eigene Position geführt: Fenster im Treppenhaus, Kellerflure, Tiefgaragenzugänge, Lichtschächte. So lässt sich später nachvollziehen, was geleistet wurde. Für die laufende Objektbetreuung ist das der entscheidende Punkt, mehr dazu unter Leistungen für Hausverwaltungen.

Grundreinigung setzt zurück, Unterhaltsreinigung hält den Stand

Die Unterhaltsreinigung nimmt den Schmutz weg, der seit dem letzten Durchgang dazugekommen ist. Was sie nicht leistet: eine über Jahre gewachsene Pflegemittelschicht abtragen, verharzte Fugen wieder öffnen oder eingelaufene Beläge aus einem Vinylboden holen.

Genau dafür gibt es die Grundreinigung. Der Boden wird mit einem Grundreiniger eingelassen, die Einwirkzeit wird abgewartet, danach arbeitet die Einscheibenmaschine mit einem zum Belag passenden Pad, und der Nasssauger nimmt die gelöste Schmutzflotte auf. Anschließend wird neutralisiert und je nach Boden neu eingepflegt oder versiegelt, weil ein blank gereinigter Belag den nächsten Schmutz sonst schneller annimmt. Sinnvoll ist das vor einer Neuvermietung, nach längerem Leerstand, nach einem Wasserschaden oder als geplanter Termin, damit die Unterhaltsreinigung wieder greifen kann.

Bauendreinigung: der Feinstaub sitzt dort, wo niemand hinsieht

Nach Handwerkern ist eine Fläche nicht schmutzig, sondern staubig, und das ist ein anderes Problem. Schleifstaub von Wand und Estrich schwebt lange und setzt sich nach dem Wischen erneut ab. Wer einmal durchgeht und fertig meldet, übergibt am nächsten Morgen eine graue Fläche.

Deshalb wird von oben nach unten gearbeitet und nach der Trocknung nachgesaugt: Oberkanten von Türzargen und Schränken, Heizkörperrippen und Heizungsnischen, Fensterfalze und Rollladenkästen, Lüftungsgitter, Steckdosenränder, Sockelleisten. Danach kommt, was der Ausbau hinterlässt: Farbspritzer auf Fliesen und Armaturen, Silikonreste an Fugen und Glaskanten, Kleberückstände von Schutzfolien, Etiketten auf neuen Scheiben, Estrichschleier. Farbe und Silikon werden mechanisch abgenommen, die Klinge nur dort, wo der Untergrund sie verträgt. Beschichtetes Glas, Kunststoffrahmen und pulverbeschichtete Profile vertragen sie nicht, dort helfen Kunststoffspachtel und geeignetes Lösemittel. Estrichschleier braucht einen sauren Zementschleierentferner und danach klares Wasser, sonst bleibt ein Film zurück.

Wenn Rückbau und Renovierung ohnehin bei uns liegen, wird die Endreinigung direkt an den letzten Gewerkeschritt gehängt, statt sie als eigenen Termin nachzuschieben.

Sanitärbereiche: Kalk, Urinstein und was die Fuge aushält

Im Sanitärbereich entscheidet die Chemie, nicht der Druck. Kalk und Urinstein sind Ablagerungen, die sauer gelöst werden. Schrubben ohne Einwirkzeit kostet Kraft und zerkratzt die Oberfläche. Saure Sanitärreiniger werden von unten nach oben aufgetragen, bekommen ihre Zeit und werden gründlich mit klarem Wasser nachgespült, denn Rückstände greifen Chrom, Aluminium und Dichtungen an.

Nicht überall ist Säure zulässig. Naturstein am Waschtisch, Marmorfensterbänke und zementäre Fugen reagieren empfindlich, dort wird pH-neutral oder alkalisch gearbeitet. Säure- und chlorhaltige Mittel werden nie zusammen eingesetzt. Verfärbte Silikonfugen lassen sich oberflächlich reinigen. Sitzt der Schimmel im Fugenmaterial, hilft nur der Austausch, und das sagen wir, statt dieselbe Fuge dreimal zu behandeln. Für die Hygiene zählt die Trennung der Utensilien: eigene Tücher und Bezüge für WC, Waschbecken und Griffbereiche. Bei Publikumsverkehr gehört eine Sichtkontrolle des Sanitärbereichs in den Turnus, siehe Reinigung für Gewerbe und Büro.

Bodenarten und was sie vertragen

Der häufigste vermeidbare Schaden entsteht durch das falsche Mittel auf dem richtigen Boden. Deshalb klären wir die Belagsart vor dem ersten Einsatz und testen im Zweifel an einer verdeckten Stelle.

Das Werkzeug richtet sich nach Fläche und Belag. Einscheibenmaschine mit abgestimmtem Pad für Grund- und Zwischenreinigung, Nasssauger zum Aufnehmen der Schmutzflotte, für die Unterhaltsreinigung ein Bezugswechselsystem mit vorpräparierten Mopps. Vorpräpariert heißt: Jeder Bezug wird einmal eingesetzt und dann getauscht, damit kein Schmutzwasser in den nächsten Raum wandert.

Glasflächen und Fassade, auch in der Höhe

Innen wird klassisch gearbeitet: Einwascher, Abzieher, saubere Kante, Trockentuch für die Ränder. Bei Schaufensterfronten und höher liegenden Flächen kommt die Teleskopstange mit entmineralisiertem Wasser zum Einsatz. Weil keine Salze mehr gelöst sind, trocknet es rückstandsfrei ab und muss nicht nachgezogen werden. Zur Glasreinigung gehören Rahmen, Falz und Gummidichtung, sonst läuft beim nächsten Regen genau von dort der Schmutz zurück auf die frisch gereinigte Scheibe. Vogelkot, Baumharz und Bauklebstoff werden vorher separat behandelt.

Zugang, Schlüssel und Termine außerhalb des Betriebs

Objektreinigung findet meist dann statt, wenn niemand da ist. Damit das funktioniert, wird der Zugang vorher geregelt: Schlüssel werden quittiert übergeben und neutral gekennzeichnet, nie mit der Objektadresse am Anhänger. Bei einer Alarmanlage brauchen wir die Bedienung, die Scharfschaltzeit und einen Ansprechpartner, der bei einer Störung erreichbar ist. Büros und Ladenflächen reinigen wir vor der Öffnung oder nach Betriebsschluss, Treppenhäuser dagegen bevorzugt tagsüber, damit ein nasser Treppenlauf abgesichert und sichtbar ist.

Als Bezugsnorm für die Gebäudereinigung nennen unsere Auftragsbedingungen die DIN 77400. Für Personen-, Sach- und Vermögensschäden besteht eine Betriebs- und Berufshaftpflichtversicherung. Braucht ein Auftrag mehr Kapazität, ziehen wir qualifizierte Nachunternehmer hinzu, Vertragspartner bleibt die USC Germany UG.