Mehrgeschossige Wohnanlagen in Ludwigshafen

In einem Wohnobjekt mit mehreren Geschossen entscheidet die Reihenfolge über das Ergebnis, nicht das Mittel. Hier steht, wie ein Durchgang abläuft und welche Nebenflächen dazugehören.

Der Durchgang beginnt im obersten Geschoss

Gearbeitet wird abwärts, zweimal in derselben Richtung: erst kehren oder saugen über alle Läufe und Podeste, danach der Nassdurchgang vom obersten Podest aus. Der Bezug am Wischgerät wird abschnittsweise gewechselt, sonst verteilt der letzte Lauf, was oben aufgenommen wurde. Der Eingangsbereich kommt zuletzt. Nasse Stufen bekommen ein Warnschild, in engen Häusern bleibt eine Seite begehbar.

Handlauf, Geländerstäbe und die Fensterbänke am Zwischenpodest

Der Handlauf wird über die volle Länge feucht abgenommen, nicht nur an den Podesten; zwischen die Geländerstäbe kommt kein Wischgerät, sie werden von Hand nachgezogen. Auf den Zwischenpodesten trocknen Staub und Kondenswasser zu einem Rand ein, deshalb gehören Fensterbank, Rahmen und Falz in den Turnus, ebenso der Heizkörper darunter. Spinnweben im Treppenauge fallen erst von oben auf.

Aufzugskabine und Türschienen

Boden, Spiegel, Bedientableau und Kabinenhandlauf werden feucht abgenommen, Edelstahl in Schliffrichtung und ohne Scheuermittel. Entscheidend ist die Laufschiene in der Türschwelle: Dort sammeln sich Sand, Streugut und Haare. Sie wird ausgebürstet und ausgesaugt, nicht nass gewischt, denn Wasser läuft in den Schacht. Auf den Etagen kommen Schachttür und Rufknopf dazu.

Müllstandplatz, Tonnen und der Weg zur Straße

Gekehrt wird der ganze Platz, auch die Fläche unter den Behältern. Der Bodenablauf bleibt frei, sonst steht nach dem Regen Wasser im Standplatz. Die Tonnenreinigung ist eine eigene Position: Innenraum ausspülen, Deckelrand, Griffleiste und Rollen mitnehmen; im Sommer entscheidet der Deckelrand darüber, ob es riecht. Anlieferung zur Straße und Rückstellung nach der Leerung vereinbaren wir zusätzlich.

Kellergang, Trockenraum, Fahrradkeller, Tiefgaragenzufahrt

Unter dem Erdgeschoss liegen die Flächen, die im Leistungsverzeichnis am häufigsten fehlen. Kellergänge werden gekehrt und in größeren Abständen feucht nachgearbeitet; Lagergut im Gang melden wir, weil es den Rettungsweg einengt. Im Trockenraum setzen sich Flusen am Lüftungsgitter fest, im Fahrradkeller bleibt Reifenabrieb zurück. An der Tiefgaragenzufahrt füllt sich die Entwässerungsrinne mit Laub und Streugut; ist sie zu, läuft das Wasser in die Garage. Abrieb braucht ein alkalisches Mittel und Einwirkzeit. Grünbewuchs an den Rampenkanten gehört zur Gartenpflege.

Generalschlüssel, Schließanlage und die Abstimmung mit dem Hausmeisterdienst

Generalschlüssel oder Transponder werden quittiert übergeben und neutral gekennzeichnet, nie mit der Objektadresse am Anhänger. Welche Türen sie öffnen, muss vorab feststehen: Kellerabgang, Trockenraum, Müllstandplatz und Tiefgarage hängen oft an eigenen Schließungen. Ebenso muss schriftlich feststehen, was der Hausmeisterdienst übernimmt und was wir, sonst bleibt genau diese Fläche liegen — mehr dazu unter Leistungen für Hausverwaltungen.

Fester Wochentag statt Kalenderwoche

Der Turnus liegt auf einem festen Wochentag, danach richten sich die Bewohner. Das Leistungsverzeichnis führt jede Position mit Intervall, getrennt nach dem, was in jeden Durchgang gehört, und dem, was seltener kommt: Treppenhausfenster, Kellerflure, Tiefgaragenzufahrt, Lichtschächte. Jeder Durchgang wird mit Datum im Objekt vermerkt; eine defekte Leuchte oder ein Wasserfleck an der Decke geht als Meldung an die Verwaltung.

Wenn Maschinen ins Haus müssen

Einscheibenmaschine und Nasssauger werden vom Fahrzeug ins Objekt getragen, dafür braucht es eine Haltefläche nahe am Eingang; Freihalten und Ankündigung laufen über die Verwaltung. Im Haus brauchen wir eine erreichbare Steckdose und eine Wasserentnahmestelle. Gearbeitet wird etagenweise, damit ein begehbarer Weg bleibt, und die Fläche trocknet ab, bevor sie freigegeben wird. Steht eine Renovierung im Treppenhaus an, gehört die Grundreinigung ans Ende der Kette.

Ausgeführt wird nach den anerkannten Regeln der Technik, für die Gebäudereinigung nach DIN 77400. Für Personen-, Sach- und Vermögensschäden besteht eine Betriebs- und Berufshaftpflichtversicherung. Vertragspartner bleibt die USC Germany UG, Albrecht-Dürer-Ring 25 in Frankenthal (Pfalz), auch wenn wir qualifizierte Nachunternehmer hinzuziehen.