Bodenpflege im Bestand
Terrazzo, Dielen, alte Fliesen und Naturstein mit passendem pH-Wert statt Standardreiniger.
Einsatzgebiet
Arbeiten in Mannheim: Innenstadtlage und Altbau
Dichte Bebauung und alter Bestand ändern nicht die Leistung, aber die Vorbereitung: Anlieferung ohne freie Haltefläche, Böden aus einer Zeit vor den Standardreinigern, Treppenhäuser, durch die kein fertiges Möbel passt.
In der Innenstadt scheitert ein Termin selten an der Arbeit selbst. Er scheitert daran, dass vorher niemand geklärt hat, wo das Fahrzeug steht, wie das Material nach oben kommt und was der alte Boden verträgt.
Halten, tragen, hochbringen: die Logistik vor dem ersten Handgriff
Zuerst wird der Standplatz geklärt: Ladezone, Hofeinfahrt oder eine temporäre Halteverbotszone, die beantragt und rechtzeitig aufgestellt sein muss. Wo Lieferverkehr nur in bestimmten Zeitfenstern zulässig ist, legen wir den Termin danach.
Dann zählt der Tragweg: Länge bis zur Haustür, Poller, Stufen am Eingang, ein Tordurchgang mit begrenzter Höhe. Gibt es einen Aufzug, brauchen wir Kabinenmaß und Tragfähigkeit, sonst geht alles über die Treppe. Ein Möbelaufzug braucht freie Standfläche und eine Fassade ohne Vorsprünge.
Wohin mit Ausbruch und Verpackung, wenn keine Stellfläche da ist
Ein Container auf öffentlicher Verkehrsfläche braucht Genehmigung, Absicherung und ein begrenztes Zeitfenster. Bekommt das Objekt keinen Stellplatz, arbeiten wir mit Bigbags im Hof oder fahren in Etappen ab. Getrennt gesammelt wird trotzdem: Bauschutt, Holz, Metall, Verpackung. Mehr dazu unter Rückbau und Entkernung.
Altbauböden: der pH-Wert entscheidet, nicht die Maschine
Terrazzo, geölte Dielen, historische Fliesen und Natursteinplatten reagieren anders als moderne Beläge. Der häufigste Schaden entsteht durch ein saures Mittel auf kalk- oder zementgebundenem Boden. Wir klären den Belag vorab und prüfen an verdeckter Stelle die vorhandene Pflege.
| Terrazzo | Zementgebunden und säureempfindlich. pH-neutral bis leicht alkalisch, weiches Pad, niedrige Drehzahl. Säure raut die Oberfläche auf, das behebt nur ein Schliff. |
|---|---|
| Dielen, geölt oder gewachst | Nur nebelfeucht, kein stehendes Wasser in den Fugen. Die Pflege muss zur Oberfläche passen: Wachs auf gewachst, Öl auf geölt. |
| Historische Fliesen | Unglasierte Platten saugen und vertragen keinen Kalklöser. Der Fugenmörtel ist weicher als der Belag und wäscht bei grobem Pad aus. |
| Naturstein | Kalkhaltige Sorten säurefrei behandeln. Sandstein saugt stark: Feuchtigkeit dosieren, keine farbigen Reiniger, die in die Poren ziehen. |
Was durch ein gewendeltes Treppenhaus passt und was zerlegt wird
Maßgeblich ist nicht die Stufenbreite, sondern das Diagonalmaß im Wendelbereich, die lichte Höhe unter dem Zwischenpodest und der Handlauf, der in den Querschnitt ragt. Große Möbel gehen deshalb in Einzelteilen nach oben, siehe Möbelmontage. Beim Rückbau gilt dasselbe rückwärts: Was nicht durchpasst, wird oben zerlegt.
Geschützt wird vorher: Wände an Engstellen bekommen eine Abdeckung, Stufenkanten und Handläufe werden abgepolstert. Auf lackierte oder geölte Altbaugeländer kommt kein Klebeband, weil es beim Abziehen Lack mitnimmt.
Mieterwechsel: besenrein und bezugsfertig sind zwei Zustände
Besenrein heißt geräumt und gekehrt. Bezugsfertig verlangt Nassreinigung aller Flächen, vom entkalkten Bad bis zum Fensterfalz. Halten Sie im Übergabeprotokoll fest, welcher Zustand geschuldet ist, dann ist auch der Umfang der Endreinigung eindeutig. Zum Ablauf einer Übergabe siehe Privatkunden, zum laufenden Turnus im Haus die Gebäudereinigung.
Abkleben, Schleuse, Aushang: Arbeiten im belegten Haus
Solange nebenan gewohnt wird, gehört der Staubschutz zur Leistung: Staubschutzwand mit Reißverschluss, abgeklebte Zargen und Türfalze, Klebematte vor dem Ausgang, Vlies auf dem Laufweg. Laute Arbeiten bündeln wir und hängen Zeitraum und Ansprechpartner im Hausflur aus.
Gearbeitet wird nach den anerkannten Regeln der Technik, unter anderem DIN 77400, DIN 18459 und DIN 18299 ff. VOB/C. Für Personen-, Sach- und Vermögensschäden besteht eine Betriebs- und Berufshaftpflichtversicherung. Bei größerem Bedarf ziehen wir qualifizierte Nachunternehmer hinzu, Vertragspartner bleibt die USC Germany UG.
Typische Aufträge
Sechs Arbeiten, die im Bestand regelmäßig zusammenkommen
Einzeln beauftragbar, meist aber als Kette an einem Objekt.
Auszugsreinigung
Wohnung herrichten, abgestimmt auf den im Protokoll vereinbarten Zustand.
Renovierung im belegten Haus
Anstrich und Bodenaufbau in Abschnitten, mit Staubschutz zum Treppenhaus.
Rückbau mit Etappenabfuhr
Nicht tragende Bauteile zurückbauen, getrennt sammeln, in Etappen abfahren.
Montage über die Treppe
Möbel in Einzelteilen nach oben, Aufbau in der Wohnung, Kantenschutz im Lauf.
Treppenhaus im Turnus
Laufender Unterhalt für Häuser mit Eingang direkt an der Straße.
Fragen aus der Innenstadt
Anfahrt, Altbauboden, Treppenhaus, Übergabe
Vor dem Haus ist keine Haltefläche frei. Was brauchen Sie dann?
Wir klären den Standplatz vorher: Ladezone, Hofeinfahrt oder eine temporäre Halteverbotszone, die bei der zuständigen Behörde beantragt und rechtzeitig aufgestellt sein muss. Sagen Sie uns dazu die Länge des Tragwegs und ob Poller, Stufen oder ein Tordurchgang dazwischenliegen.
Im Flur liegt Terrazzo. Was passiert damit bei einer Grundreinigung?
Terrazzo ist zementgebunden. Saure Mittel greifen die Bindung zwischen den Gesteinskörnern an und hinterlassen matte, aufgeraute Stellen, die nur ein Schliff wieder beheben kann. Wir arbeiten pH-neutral bis leicht alkalisch, mit weichem Pad und niedriger Drehzahl, und prüfen an verdeckter Stelle die vorhandene Pflege.
Passt ein montierter Kleiderschrank durch ein gewendeltes Treppenhaus?
Häufig nicht. Entscheidend sind das Diagonalmaß im Wendelbereich, die lichte Höhe unter dem Zwischenpodest und der Handlauf, der in den Querschnitt ragt. Solche Möbel gehen in Einzelteilen nach oben und werden erst in der Wohnung zusammengesetzt.
Was unterscheidet besenrein von bezugsfertig bei der Wohnungsübergabe?
Besenrein heißt geräumt und gekehrt. Bezugsfertig verlangt Nassreinigung aller Flächen: Bad entkalkt, Küche entfettet, Einbauschränke innen, Heizkörper samt Zwischenräumen, Fenster mit Rahmen und Falz. Steht im Protokoll nur gereinigt, ist der Streit angelegt.
Wie halten Sie Staub aus dem Treppenhaus, wenn das Haus bewohnt ist?
Die Wohnung wird als Schleuse abgetrennt: Staubschutzwand mit Reißverschluss, abgeklebte Zargen und Türfalze, Klebematte am Ausgang, Vlies auf dem Laufweg. Mineralischer Staub wird direkt am Gerät abgesaugt, laute Arbeiten bündeln wir und kündigen sie im Hausflur an.
Passt dazu
Nachbarstädte und die Gewerke dahinter
Objekt in Mannheim durchsprechen
Etage, Bodenbelag, Zufahrt und Treppenhaus genügen für eine erste Einschätzung.